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线上摆脱电子游戏:明年的办公楼空置率将达到顶峰

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在当天举行的第三季度发布会上,邓一军指出,截至第三季度,供需失衡仍是北京甲级写字楼市场的核心问题。到2020年,高力国际认为中国的宏观经济增长将稳步恢复,北京疫情的预防和控制将是有效的,对办公楼的需求极有可能被释放。在此基础上,该机构认为北京办公楼的供需失衡将继续加剧,并将持续到2021年,明年的办公楼空置率将达到顶峰。

根据当天发布的数据,第三季度北京甲级写字楼单季度的净吸纳量约为42,000平方米。排除自用区域后,实际市场净吸收量约为16,000平方米,这是今年首次出现正增长。办公楼的整体市场需求继续回升,但需求恢复仍然相对疲软。高力国际预测,第四季度,如果新项目如期进入市场,整个市场单个季度将有近500,000平方米的新供应,而空置率很可能会超过20%。 2021年的新供应量将接近140万平方米,这意味着在未来15个月中,北京将迎来近200万平方米的新供应量。该机构预测,北京的空置率将在2021年达到最高点,达到接近25%的水平。

但是,这种现象不会持续很长时间。由于预计北京CBD核心区域和Lize地区核心区域的中国服务用地中的所有新项目都将于明年进入市场,因此2021年将是北京本轮高供应期的最后一年,而且空置此后,费率预计将下降。业界仍然对北京办公楼市场感到乐观。高力国际华北区董事总经理严渠海表示,自由贸易区和示范区的两项新政策将是未来几年北京写字楼市场的重要变数,也将给需求带来新的增长极。北京写字楼市场。 。
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